购房过程大致可以分为三个部分:
查房源和看房
下Offer
房屋交割
有关更多详情,您可以查看购房指南。现在,让我们着重了解如何帮您节省时间和费用的地方。
查房源和看房
当您购买房产时,您比任何人都清楚自己的真实需求。第一步您需要对房子的需求和功能定性:什么是“必须拥有的”和什么是“有了更好”,安排好这些属性的优先级会让您接下来轻松很多。另外您还需要在财务上确保您的购房预算。通常您需要有房贷的预批和实时准备好房价5%的押金的款项。
然后,我们可以向您发送与您设置的条件相匹配的新房源或者你也可以通过自己熟悉的渠道查房源。
看房 如何节省看房时间和费用?
如果您需要,我们将向您发送初步满足您需求的新上市房源。
在看房之前,我们会尽力筛选出 1. 那些看起来有问题 2.或者看起来合适的房屋,但通过我们在MLS对内系统中查询或者跟卖家经纪了解后发现该房屋实际上有可能与您需求不符。例如将挂牌价格降低以吸引抢offer,而卖家实际期望值远高于您的预算等。
通过这样操,可以节省我们双方大量时间。一旦您决定要看房,请通过在线 PayPal 系统或电子邮件转账安排付款。
下Offer
当您准备出价时,重要的是要了解参考房屋的价格,以及该社区房产的合理出价范围是多少。
我们相信,您对如何报价知识了解的越多,我们双方可以节省的时间和利益就越多。要了解更多关于相关知识,请阅读如何估算房屋市场价值或咨询我们。
在下offer之前,我们会与卖方代理进行沟通和和您共同分析参考房屋的售价,只建议您对有合理机会胜出的房屋下offer。但请您注意以下情况:市场是不可预测的。其他买家有可能不做调研而出不合理的报价。卖家临时改变主意等。
我们认为,您无需过度依赖任房地产经纪。您完全可以相信自己的判断。我们提供有关如何报价的信息和相关帮助,然后您可以做出明智的选择。我们通过帮助您高效完成交易来获利。通过了解如何报价,您可以节省金钱和时间。这样做提高了购买过程的效率,对我们双方都有利。
房屋交割前的注意事项
验房
房地产经纪人不是验房师。验房非常重要,尤其对于较旧的房产。您需要从专业人员那里了解房屋的状况并以书面形式备档。
当你和验房师签订合同时,也有很多保护验房师的条款。您不能假设验房员会发现房屋的所有问题,但他们会按照预设流程为您提供房屋检查。当然如果您买的房子是较新或全新的房子,尤其是公寓,您可以斟酌下验房的必要性。
交割前看房
卖方接受报价后,地产经纪将带您在卖家接受Offer后的几天内看一次房。第二次看房通常在交割前几天。但通常情况下,一次看房基本可以满足您的要求。
房屋交割
正常情况下,房屋交割是由卖家和买家的律师们来完成的。