买房全返佣 透明高效

我们将卖家支付的佣金全部返还给您（目前房地产市场最常见的为购房价格的2.5%，实际佣金率将在MLS上和OREO 合同320上列出）。我们将按照您所需要的服务收取以下费用：

• 每次看房首套房屋收取 $200+HST。在同一次看房中，如果超过一个房屋时，我们将按照每半小时 $100+HST收取额外看房费用。
• 每个房屋下Offer收取$500+HST。针对同一房屋，如果卖家没有接受您的报价，例如 2 周后，您决定重新出价，无需额外费用。服务内容包括：与您讨论价格、条款和条件。起草报价并将其提交给卖方经纪。我们代表您与卖方经纪谈判和修改offer。
• 如果买卖双方接受报价，我们将收取 $2500+HST。
  • 该费用一方面体现了我们价格协商的时间成本（谈判时间无法提前预知）
  • 从另一方面也包括我们的经纪管理费和运营成本，
• 以上返佣条款将以书面呈现在合同中。

免责声明

现金返还的金额是净额（不含税，税金由公司支付税务部门），将在成功完成购房交易而且我们收到佣金后的 20 个工作日内交付。

如果您已经跟其它买方经纪签约再选择我们的服务有可能违反RECO规定，可能会造成法律后果。

像房产交易这样大金额的项目，您需要请的是一位合伙人或者职业经理人这样的角色，而不是普通客服。

您的合伙人除了房产技能外，还需具备全局观，帮助您管理众多需要考量的因素并合理安排优先级，以及具备你可以依赖的商业嗅觉和帮你拿到最合适交易的谈判技能。

诚信，能力和成本是您考量合格经纪的重要因素。三者的平衡关系是保证您利益最大化的根本。欢迎致电相约在我公司Markham办公室一起探讨我的合作方案如何让您的利益最大化。

我们之间的协议仅针对您计划下offer的那个房屋有效，并且该合同将在五天后失效。所以您尽可放心，您不会被合约锁定。

购房过程大致可以分为三个部分：

查房源和看房

下Offer

房屋交割

有关更多详情，您可以查看购房指南。现在，让我们着重了解如何帮您节省时间和费用的地方。

查房源和看房

当您购买房产时，您比任何人都清楚自己的真实需求。第一步您需要对房子的需求和功能定性：什么是“必须拥有的”和什么是“有了更好”，安排好这些属性的优先级会让您接下来轻松很多。另外您还需要在财务上确保您的购房预算。通常您需要有房贷的预批和实时准备好房价5%的押金的款项。

然后，我们可以向您发送与您设置的条件相匹配的新房源或者你也可以通过自己熟悉的渠道查房源。

看房 如何节省看房时间和费用？

如果您需要，我们将向您发送初步满足您需求的新上市房源。

在看房之前，我们会尽力筛选出 1. 那些看起来有问题 2.或者看起来合适的房屋，但通过我们在MLS对内系统中查询或者跟卖家经纪了解后发现该房屋实际上有可能与您需求不符。例如将挂牌价格降低以吸引抢offer，而卖家实际期望值远高于您的预算等。

通过这样操，可以节省我们双方大量时间。一旦您决定要看房，请通过在线 PayPal 系统或电子邮件转账安排付款。

下Offer

当您准备出价时，重要的是要了解参考房屋的价格，以及该社区房产的合理出价范围是多少。

我们相信，您对如何报价知识了解的越多，我们双方可以节省的时间和利益就越多。要了解更多关于相关知识，请阅读如何估算房屋市场价值或咨询我们。

在下offer之前，我们会与卖方代理进行沟通和和您共同分析参考房屋的售价，只建议您对有合理机会胜出的房屋下offer。但请您注意以下情况：市场是不可预测的。其他买家有可能不做调研而出不合理的报价。卖家临时改变主意等。

我们认为，您无需过度依赖任房地产经纪。您完全可以相信自己的判断。我们提供有关如何报价的信息和相关帮助，然后您可以做出明智的选择。我们通过帮助您高效完成交易来获利。通过了解如何报价，您可以节省金钱和时间。这样做提高了购买过程的效率，对我们双方都有利。

房屋交割前的注意事项

验房

房地产经纪人不是验房师。验房非常重要，尤其对于较旧的房产。您需要从专业人员那里了解房屋的状况并以书面形式备档。

当你和验房师签订合同时，也有很多保护验房师的条款。您不能假设验房员会发现房屋的所有问题，但他们会按照预设流程为您提供房屋检查。当然如果您买的房子是较新或全新的房子，尤其是公寓，您可以斟酌下验房的必要性。

交割前看房

卖方接受报价后，地产经纪将带您在卖家接受Offer后的几天内看一次房。第二次看房通常在交割前几天。但通常情况下，一次看房基本可以满足您的要求。

房屋交割

正常情况下，房屋交割是由卖家和买家的律师们来完成的。

• 买家最好先了解些跟出价相关的基础知识 1.如何确定出价范围 2.如何参考已售房屋价格。我们也会与您密切合作，提供专业分析，帮助您做出明智的决定。
• 如有必要，请专业验房师进行房屋检查。对于全新和接近全新的建筑物，请参阅“是否需要验房师？”。
• 有些工作可能买家自己处理更有效，比如：
  • 搜索房源（我们有多种搜索方式可供选择，如按社区，城市，房屋类型，特色房屋等）。
  • 将押金支票交付给卖方的代理经纪公司等。
• 我们希望您买房之前通读合同。 在买房过程中，买家通常需要签署 6 个协议。 其中房屋买卖合同（Form100）和买家代理协议（Form300）对您的影响最大，需要您很好的了解。 我们提供了详细的逐行解释以及对复杂术语的详细解释。

多数买过房屋的买家，会认为买家经纪的佣金是卖方支付的，一般是购房价格的2.5%。人们往往忽略到买家经纪的佣金实际上是计入了房产的总售价。难道卖家会不考虑这么大的一笔钱的出处吗？

实际上，作为买家的您将在房价内支付部分佣金。然后，在房屋交割后，卖方的房地产经纪人和买方的经纪的佣金都将被支付。我们的模型与传统房地产经纪人系统不同的地方在于：使用我们的按需收费模式，我们会将买家经纪佣金全额返还给您。这意味着我们将向您返还房价 2.5% 的佣金，您只需要支付我们你需要服务的费用，如上表中所示。有关更多佣金返现的信息，请单击此链接。

您可能会犹豫低成本模型是否意味着服务质量无法保证，或者该过程是否会有所限制。为了帮助您了解我们的服务，我们有分解购买流程并帮助您了解购买流程的每个步骤。

全返佣模式专注于效率。我们只想带您看您感兴趣的房屋。我们不会花时间向您展示不大可能成交的房屋或者下无法成交的offer。我们的盈利模式从本质上驱动我们专注于满足您需求的房产。有效的成交和避免无谓的时间浪费把您和我们的利益绑定在一起。您节省时间和费用的目标与我们节省时间和增加利润的目标是一致的。

您的购房流程越有效，您节约的成本就越多。

下Offer时很有可能时间急迫。建议您在报价之前仔细阅读所有协议，尤其是房屋购买协议和代理协议。我们有相关合同的详细解释。并且对一些比较难懂的术语和条款有专门文章来阐述。如有任何问题，您可以联系我们做进一步的咨询。当然我们也建议您跟律师做相关的沟通和了解。

时间 - 我们简化了流程并帮助您了解购买流程的关键点，以便我们顺畅的沟通

成本 - 您只需为您需要的服务付费，我们没有提供多余服务的动机

效率 - 我们的模式帮助您节省时间和金钱，并帮助我们通过削减时间成本来实现利润更大化。

透明度 - 您知道你要为什么付费，您了解每一步的重要性和过程。收费和返佣一目了然，您不必拘泥于跟买家经纪之间的博弈。

公平 - 我们按您需要的服务收费，您为所需的服务买单。便于买家合理高效地选择地产经纪

信任 - 我们提供基于信任的系统，而不是靠有着冲突利益的关系 （买家经纪的佣金从卖家出，但给买家服务，这本身就决定了买家和买家经纪不可避免的利益冲突）

减少担心和顾虑 - 我们在购买过程中将权力交还给您，我们协助您购买你喜欢的房屋，我们没必要隐藏信息或推动您访问更多的房屋和提供不必要的报价， 因为这样做只会不利于我们的利益最大化。

减轻利益冲突 - 对于买家，您可能会对高额的佣金不满，特别是当您有明确的预算和目标时，可以很有效的完成交易。对于买房经纪人而言，则无需做跟买房不是直接相关的事情，也无需担心买家提供了服务但没有成交。