Buyer Representation Agreement是买家代理协议,也称为买方代理协议或买方经纪协议. 该协议是购房者与房地产经纪公司之间的独家合同。买方代理人代表经纪公司给买家提供服务。在安大略省,安省房地产协会 合同300 (OREA FORM 300) 用于此目的。为方便起见,链接了合同样本。下面将逐步说明如何填写本协议。您还可以在此处访问其他主要使用的安省房地产协会合同。
根据 RECO(安大略省房地产委员会),房地产经纪人必须向客户出示书面买方代表协议。但是,客户没有义务签署本合同。
在实践中,所有经纪公司都需要将这份签署的协议记录在案,以便分配佣金。
通常,该协议与Offer一起签署。
这是一份具有法律约束力的合同,如果您对当前的代理人不满意,经纪公司可能会为您分配该公司的其他经纪人。如果您坚持取消合同,您可能有义务履行合同中规定的职责或引发潜在的诉讼。
独家买方代表协议是指买方将独家授权给买方代理。房地产经纪人代表买方寻找房源和购买房产。
该协议是买方和代理人的经纪公司之间的协议。销售人员代表经纪公司行事。请阅读房地产经纪种类以获取更多知识。
协议生效时间可协商,如超过6个月,需提醒买家注意,并在此签收。
买方承认并保证未与任何其他代理/经纪商达成协议。
它们用于识别本协议适用的财产类型和地理位置。
显然,限制某特定房屋更符合买方的利益。如果买家不满意该经纪的服务,买方有权更改经纪。如果不加限制的话,买方将被合同锁定。
购买者等同于购买者
买方和经纪人之间的关系要么是代表,要么是客户服务。如果经纪代表买家,买方代理人需要对您忠诚代表您的利益。但如果买方经理只是提供客户服务,买方代理对买方少了很多义务。
当代理在同一笔交易中代表 2 个或多个客户时,就会发生多重代表。为避免利益冲突,安省地产议会(RECO) 对其进行了概述和严格监管。协议中列出了许多适用的规则。
如果房屋状况和改善等方面出现任何问题,买方同意不向买方代理或经纪人提出索赔。
买家同意买家代理可收取其他介绍费或奖励
买方同意向卖方或其他相关方提供包含买方个人信息和信用报告。
买方同意买方经纪在交易中和购买后使用买方的信息。详细信息在条款中列出。
协议的附加条款优先与合同模板条款
如果买方死亡,继承人和受让人受本协议约束。
本协议适用电子通讯和电子签名。
附加条款和返佣条款列在协议所附的附表中
销售人员有 安省地产议会(RECO)要求的保险范围
本指南可帮助您了解买家代理协议中常用的条款,避免在仔细考虑之前匆忙签署合同。
本指南并非由律师起草。它仅基于代理人的解释和观点。请与您的房地产律师核实该协议的完整性和准确性。
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