买家代理协议：详尽解释合同300和注意事项

Buyer Representation Agreement是什么?

Buyer Representation Agreement是买家代理协议，也称为买方代理协议或买方经纪协议. 该协议是购房者与房地产经纪公司之间的独家合同。买方代理人代表经纪公司给买家提供服务。在安大略省，安省房地产协会合同300 （OREA FORM 300）用于此目的。为方便起见，链接了合同样本。下面将逐步说明如何填写本协议。您还可以在此处访问其他主要使用的安省房地产协会合同。

买家必须签署买家代理协议吗？

根据 RECO（安大略省房地产委员会），房地产经纪人必须向客户出示书面买方代表协议。但是，客户没有义务签署本合同。

在实践中，所有经纪公司都需要将这份签署的协议记录在案，以便分配佣金。

通常，该协议与Offer一起签署。

签署买家代理协议的利弊

在您签订合同后，代理人将为您提供信托忠诚度并保护您的最大利益。
由于买方代理佣金一般由卖方支付，除非遇到佣金不足、延期等特殊情况，否则您无需担心支付佣金给经纪。如果您的房地产经纪人提供现金返还，则可以将其添加到 FORM 300 的附表 A 中。
同时，您将受合同约束。例如，在合同期内，你被这家经纪公司锁定，可能不得持续用他们的服务。

如何无忧无虑地签合同？

为保护您的利益，您可以在下Offer时，一并签署买方代理协议和其它协议。当您签署买家协议时，您可以限制买方代理协议的合同有效期并且具体房产。
在 realsav 中，我们用一种方法来轻松解决这个问题，而且无需在发送报价之前签署买方代理协议。

如何在安省终止买方代表协议？

这是一份具有法律约束力的合同，如果您对当前的代理人不满意，经纪公司可能会为您分配该公司的其他经纪人。如果您坚持取消合同，您可能有义务履行合同中规定的职责或引发潜在的诉讼。

独家买家代表协议

独家买方代表协议是指买方将独家授权给买方代理。房地产经纪人代表买方寻找房源和购买房产。

买方与经纪的关系

该协议是买方和代理人的经纪公司之间的协议。销售人员代表经纪公司行事。请阅读房地产经纪种类以获取更多知识。

合约条款详解

协议有效期

协议生效时间可协商，如超过6个月，需提醒买家注意，并在此签收。

买家承诺

买方承认并保证未与任何其他代理/经纪商达成协议。

物业类型（用途）和地理位置

它们用于识别本协议适用的财产类型和地理位置。

显然，限制某特定房屋更符合买方的利益。如果买家不满意该经纪的服务，买方有权更改经纪。如果不加限制的话，买方将被合同锁定。

定义

购买者等同于购买者

佣金

佣金是大多数买家很容易忽略的部分之一。房地产佣金通常由卖方支付，包括给卖家代理和买方代理佣金。
但是，该条款明确指出，如果卖方不向买方代理支付佣金或支付的佣金少于本协议约定的佣金，则买方有义务向买方代理支付差额。
还有一个延长约束期（holdover period）条款：
- 用以进一步规范买方的佣金义务。当买家经纪带买家看房时，但随后买方自己直接跟卖家或通过新的经纪人购买的，延长约束期会对买家有所约束。
- 具体来说，如果新经纪人获得的佣金少于与先前经纪人的合同规定的金额，则买方支付给前买方代理人相应的佣金差额。
- 如果买家自己购买房产，不涉及中介，买家则需要支付合同规定的全部佣金给原经纪。

买方和经纪人之间的关系

买方和经纪人之间的关系要么是代表，要么是客户服务。如果经纪代表买家，买方代理人需要对您忠诚代表您的利益。但如果买方经理只是提供客户服务，买方代理对买方少了很多义务。

多重代表（multiple representation）

当代理在同一笔交易中代表 2 个或多个客户时，就会发生多重代表。为避免利益冲突，安省地产议会（RECO）对其进行了概述和严格监管。协议中列出了许多适用的规则。

注意事项：如果您是买家，而卖家经纪给您提供客服。在这种情况下，代理人对您没有忠诚度，因为他同时代表卖家利益。更确切地说，该经纪可以把您的信息提供给卖家，但他却有义务保证卖家利益不给你提供很多有用信息。

保障

如果房屋状况和改善等方面出现任何问题，买方同意不向买方代理或经纪人提出索赔。

介绍费

买家同意买家代理可收取其他介绍费或奖励

消费者报告

买方同意向卖方或其他相关方提供包含买方个人信息和信用报告。

信息的使用和分发

买方同意买方经纪在交易中和购买后使用买方的信息。详细信息在条款中列出。

冲突或差异

协议的附加条款优先与合同模板条款

继任者和受让人

如果买方死亡，继承人和受让人受本协议约束。

电子通讯

本协议适用电子通讯和电子签名。

附表

附加条款和返佣条款列在协议所附的附表中

保险声明

销售人员有安省地产议会（RECO）要求的保险范围

备注

本指南可帮助您了解买家代理协议中常用的条款，避免在仔细考虑之前匆忙签署合同。

本指南并非由律师起草。它仅基于代理人的解释和观点。请与您的房地产律师核实该协议的完整性和准确性。

如何选取合适的房产经纪？

房屋买卖是件大事，选取合格的房产经纪是其中关键的一环。在如今大多伦多地区，房屋价格动则上百万，价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲，你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖，而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。

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当然您还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力，诚信和成本之间的关系是有效完成您房屋买卖运作的关键。

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