加拿大安省房屋买卖合同 | 多伦多房产买卖协议 逐行详解安省地产协会（OREA）合同100 

什么是房屋买卖合同？

在房地产中交易中，购买和销售协议，也称为房地产购买协议，用于记录安大略省多伦多地区的购房者和卖方之间的合同细节。此外，还会涉及到一些其它的协议比便于完成房产交易。

Offer与合同（买卖协议）

当买方下买房Offer时，在谈判过程中，买卖协议称为Offer，此时Offer对对方不具有约束力。

当买卖家双方都签署了offer时，此时Offer成为具有法律约束力的合同，亦称为协议。

买卖协议表格

• 安大略省多伦多最常用的是OREA买卖协议，由OREA（安大略省房地产协会）提供，供其会员（地产经纪）使用。
• 根据房产类型，OREA 买卖协议在住宅二手房市场中有两种用途：OREA FORM 100 和OREA FORM 101。101 表格专门用于购买公寓，而 FORM 100 则用于其他类型的房屋。
• 双方签订合同后，您可以使用表格 120 对买卖协议中的条款进行更改。例如，名称更改。

安大略省房屋买卖合同 （OREA FORM 100） 中的条款及其详尽说明

日期 DATE

此处的日期应该是您下买房Offer的日期。日期须填写清楚。

姓名 NAME

填写您的法定姓名。如果有多个买家，请填写所有人的法定名称。

房屋 PROPERTY

地址和位置

购买价格 PURCHASE PRICE

大写和数字应该匹配

买房定金DEPOSIT

安省的买房定金通常为房屋购买价格的 5%。它表达了买方的承诺， 一般会被存入卖家经纪公司的信托账户。每个经纪公司按规定需要买保险，以防破产等对买家押金的影响。

定金一般通过三种方式来提交

• 与offer一起提供给卖方。
• 一旦卖家接受买房offer，买家将在随后 24 小时内提供定金。这是最常用的方式。
• 协议中有特别规定：在买卖协议中有特别支持何时以及如何提供定金。

买家同意余额 BUYERS AGREE TO THE BALANCE

买方同意支付协议附表 A 中的余额

附表 A SCHEDULE(S) A

双方同意的条款，包括条件、附加定金、详细清单等。

不可撤销性 IRREVOCABILITY

不可撤销日期用来确定下Offer的一方有义务接受该Offer条款的最后期限。

如果Offer在不可撤销的期限内未被接受，则该Offer无效，并且下Offer一方不再对Offer承担任何义务。

房屋交割日期 COMPLETION DATE

房屋交割日期也称为截止日期。它指示房屋所有权何时转移。届时，该物业应空置或在协议中另有说明。

通知文件 NOTICES

指各种交易相关的文件。多重代表或代理是指同一地产经纪公司，在同一个房屋交易中， 代表 2 个或多个客户（client）。这种情况下买家要特别注意。 为了更好的保护你的权益，请参阅文章”地产经纪公司多重代理“。

卖家会留在房屋的物品 CHATTELS INCLUDED

Chattels是指卖方的个人的和可移动的物品，默认不留在房屋里。

卖家不会留的固定件 FIXTURES EXCLUDED

Fixture 指跟房屋相连的固定件，默认情况下这些固定件留在房屋里。

租赁项目（包括租赁、先租后买）RENTAL ITEMS

常见的项目包括热水箱、炉子等

交易税 HST 

交易税通常不涉及住宅二手房买卖，但如果该房屋涉及大的翻新、改善或新建，有可能需要缴交易税。

佣金 COMMISSION

• 买家经纪的佣金通常由卖方支付，通常金额为购房价格的 2.5%。
• 如果卖方的支付佣金高于本协议约定的金额，买方无需支付任何费用。
• 如果卖方的佣金低于本协议约定的金额，则买方需要支付给其经纪费用差额。
• 如果卖方或卖家经纪公司没有提供佣金给买家经纪，则买方需要支付给其经纪本协议中的佣金金额。
• 如因买方疏忽和违约导致交易无法完成，买方需要向买方代理经纪支付佣金。
• 如果在协议有效期间，买方经纪有介绍，带买家看房，但过了协议有效期后买家没有通过远买家经纪购买了该房屋，而且此行为仍在Holdover Period 保留期内，买方仍有义务支付给原买家经纪佣金。
• 佣金的HST需要另行支付。

房屋产权查询 TITLE SEARCH

• 产权查询日期，也称为申请日期，是买方的律师在土地注册处，完成搜索的最后日期。它要求卖方确保所有权是好的并且没有产权负担，并且买方可以继续其当前的使用用途。
• 律师还会进行非产权查询，例如未完成的工单或缺陷通知等。
• 如何确定非产权查询日期不大容易理解。一个好的做法是提醒您的律师及时完成这些查询。
• 卖方同意买方从有关当局获取这些文件。

建议：为避免不必要的损失，等到合同中条件满足后再开始产权查询。

未来使用 FUTURE USE

如果您想在购买后对房屋的使用用途做更改，则可能需要涉及zoning法规。对此卖方不与保证。如果你必须要做更改的话，最好在下Offer中加一个相关条件条款。

产权 TITLE

房屋的产权被认为是良好的，并且没有已登记的限制、费用、留置权和产权负担，但是那些条款中列出的符合市政和公共公用事业和设施用途的项目除外。

买方同意接受该协议，无论这些列出的项目是否被披露。

如果买方无法继续房屋的当前使用或为不能为房屋投保火灾保险，或者卖方没有披露可能对买方决定产生重大影响的房屋制约，则买方可以终止协议。

房屋交割安排 CLOSING ARRANGEMENTS

买卖双方的律师都需要通过电子注册完成交易。

交割资金、不可登记文件和其他物品（如钥匙）的交换是在律师之间进行的。但它们可能与转让/契约的登记不在同一时间发生。

文件和解除 DOCUMENTS AND DISCHARGE

卖方有义务应买方要求提供现有勘测图（Survey）（如果有的话）。

然而，旧的勘测图可能无法反映房子的变化。买方可能希望自费申请新的勘测图。

任何抵押/抵押的解除可能会在交割日期之后发生。

为避免产权因有任何产权限制而产生的冲突，买方同意在房屋交割后的合理时间内以卖方律师的个人承诺登记产权解除。

验房 INSPECTION

您有机会在本协议附件 A 中添加验房条件条款，以检查房屋状况和机械部件。

 交易过程需要几个月的时间，您可能还需要一个预关闭演练。但这需要卖方的许可，或者如果有条件条款允许您预先关闭视图。

保险 INSURANCE

保险不可转让，买家必须从房屋交割之日起自行购买。

如交割前发生重大损失，买方有权终止本协议，或收取卖方投保的保险金，继续交易。

规划法 PLANNING ACT

本协议在房屋交割前必须遵守规划法。否则，协议无效。卖方在交割前，必须自费征得同意，并遵守规划法。

文件准备 DOCUMENT PREPARATION

卖方支付转让/契约。如果买方从卖方那里获得融资，买方支付土地转让税宣誓书和抵押/抵押。

根据买方的要求，卖方承诺提供符合《规划法》的声明。

居民相关的税务说明 RESIDENCY

根据《所得税法》，买方有义务支付卖方未支付的非居民相关税款。因此，为免除责任，买方需要确保以下行为之一

• 卖方在房屋交割时不是非居民的法定声明
• 卖方已缴纳所需税款的证明。
• 买方支付该税款并要求将该金额计入购买价格。

费用调整 ADJUSTMENTS

某些成本，如物业税、没有计量的水电费和租金（如果有的话），将在交割日按比例计算。

买方承担交割日及之后的费用。

物业评估 PROPERTY ASSESSMENT

物业税的计算是基于市政财产评估公司 (MPAC) 进行的财产评估。可以每年进行重新评估。

在税收变化的情况下，卖方和买方不能相互或向地产经纪公司和地产经纪提出索赔。但在交易完成之前产生的税款例外。

时间限制 TIME LIMITS

必须严格遵守协议中的任何具体时限。如果时限有任何变化，应以适当的签名记录在案。

投标 TENDER

投标是执行某些任务或以固定价格供应商品的要约。更具体地说，卖方准备所有权/契约转让等文件，买方支付价格。

家庭法 FAMILY LAW ACT

家庭法保护无产权配偶在婚姻住宅中的权益。如果协议中没有同意签名，卖方保证没有同意签名的必要。

UFFI

UFFI 对环境有危害。卖方承认并保证在建筑物中不使用 UFFI，买家保证不知道 是否存在UFFI 。此承诺在房屋交割后继续有效。

法律、会计和环境咨询 LEGAL, ACCOUNTING AND ENVIRONMENTAL ADVICE

房地产经纪不是法律、税务、环保等领域的专家。如需这些方面问题的建议。

您应该聘请相关专业人士。

消费者报告 CONSUMER REPORTS

如果涉及卖方Take Back贷款，卖方可能需要在贷款前查看买家信用报告。

书面协议 AGREEMENT IN WRITING

如果存在任何冲突或差异，则协议中添加的条款优先于预设条款。

如果有任何陈述、保证、附带协议或条件，则应包含在协议中。

措辞的性别和数量可能会根据上下文而改变。

时间和日期：TIME AND DATE

基于交易房屋所在地的时间和日期。

继任者和受让人 SUCCESSORS AND ASSIGNS

万一当事人死亡，其继承人、执行人、管理人、继承人、受让人受合同约束。

配偶同意 SPOUSAL CONSENT

如果房产是婚姻住宅，无产权的配偶同意出售房产并在此签字。如果没有，请将其留空。

接受确认 CONFIRMATION OF ACCEPTANCE

在不可撤销的日期内接受Offer的一方在此签字。该协议现在对买卖双方具有约束力。

经纪公司信息 INFORMATION ON BROKERAGE(S)

卖家经纪公司（卖方代理）与合作经纪公司（买方代理）之间的相关信息

确认 ACKNOWLEDGEMENT

Offer被接受后，买卖协议要求双方签署一份确认书，确认各方已收到一份已接受的买卖协议的副本。

佣金信托协议 COMMISSION TRUST AGREEMENT

卖家经纪公司（卖方代理）与合作经纪公司（买方代理）就佣金相关事宜达成的协议

附表 A SCHEDULE A

• 附表用于添加条件、承诺等。它可以列为附表 A、附表 B 等。
• 这些附表列在合同的第一页。
• 所有附表必须由交易各方草签（姓名首字母）。

签名 SIGNATURE

签名应与政府文件上的签名相同

电子签名在安省房屋交易中是合法的

盖章 SIGN WITH SEAL

买方在Offer签名，买方在不可撤销期间有义务履行该Offer。

小结

本文为了帮助您提前了解加拿大房屋买卖合同中常用的条款，以免您在仔细考虑之前匆忙签名。本指南并非由律师起草，它仅基于地产经纪个人的解释和观点。请与您的房地产律师核实其完整性和准确性。