您可以在加拿大不要经纪或者不用代理,自己买房。RECO 最新出台的法案引进Self-Represented Party,有详细说明。
但实际操作中不找经纪买房会遇到诸多不便。如果有经纪可以为您提供专业服务,提醒您潜在的问题,并且可以全额返卖家提供的佣金,仅是收取您要求的服务的服务费,你还选择自己买房吗?
新房,又称楼花,包括预建公寓、联排别墅和房屋。新房购买的流程与二手房市场的流程不同。买家可通过开发商内部销售人员直接与开发商打交道。新房价格一般是预设好的,通常只能协商封顶费、升级等。
但自行买楼花一般很少能获得开发商返佣,因为开发商一般会支付给经纪返佣。比较明智的办法是找个房地产经纪人给您服务,并且谈好返佣比例。需要注意的是,想获取返佣,您需要在最一开始就向开发商注册您的代理。
买方代理的佣金通常由二手房市场中的卖方支付。在大多数情况下,卖方会聘请经纪处理事情。
佣金全返只收服务费对你来说会不会更有效?
房屋买卖是件大事,选取合格的房产经纪是其中关键的一环。在如今大多伦多地区,房屋价格动则上百万,价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲,你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖,而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。
买卖房屋是个系统工程,涉及的因素众多,您的这位合伙人除了地产专业知识之外,他还需要具备敏锐的商业嗅觉和运作复杂商务体系的能力;能够帮助您提供全面,合理的分析和预测;帮助您管理未知,变量和潜在风险;给您提供合理规划;并且能够在谈判前做好战略战术规划以及在谈判中创造和捕捉到稍纵即逝的商机;进而帮助您实现利益的最大化。
当然您还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力,诚信和成本之间的关系是有效完成您房屋买卖运作的关键。
欢迎致电647-914-7337,一起探讨你的需求和想法,同时看我的合作理念和运作思路能否起到作用。