加拿大买房不要经纪 自己买房

不找经纪买房

从理论上讲，您可以在加拿大不要经纪或者不用代理，自己买房。

但实际操作中不找经纪买房会遇到一些非业内的难题和不便。如果有经纪可以为您提供专业服务，提醒您潜在的问题，并且可以全额返卖家提供的佣金，仅是收取您要求的服务的服务费，你还选择自己买房吗？

您购买新房需要房地产经纪人吗？

新房，又称楼花，包括预建公寓、联排别墅和房屋。新房购买的流程与二手房市场的流程不同。买家可通过他们的内部销售人员直接与开发商打交道。新房价格一般是预设好的，通常只能协商封顶费、升级等。

由于买方代理佣金由开发商支付，您也可以通过聘请房地产经纪人给您服务。但要获得佣金，您需要在最一开始就向开发商注册您的代理。

谁支付买房经纪佣金？

买方代理的佣金通常由二手房市场中的卖方支付。在大多数情况下，卖方会聘请经纪处理事情。

如何在安大略省自己买房？

• 在没有房地产经纪人的情况下购买房屋时，您可能需要备一份清单。除了私人出售或业主出售的房屋外，如何看房以及如何在没有房地产经纪人的情况下对房屋出价是主要问题。
• 如果待售房屋有Open House，看房相对简单。但并非每个卖家都提供open house。您可以在realsav.com查阅GTA 中所有大多地区Open House的最新列表。您也可以请卖方经纪协助看房，如果他们愿意在没有与您签订合同的情况下安排看房。
• 当您决定在没有代理的情况下买房时，使用哪种合同会是个问题。您可以参考多种合同版本。但那些常用的合同模板是房地产协会成员专用的。您也可以与上市代理沟通尝试他们是否愿意提供相关帮助。您也可以聘请律师为您起草和审查合同。
• 您的买房offer被卖家接受后，如果合同中有任何条件，您需要完成条件履行或放弃该条件然后继续交易。
• 在交割日之前，您可能需要聘请律师进行产权搜索，费用调整等相关问题。

不找经纪买房有什么不便利？

• 私下买房可能会给您带来许多负担。例如，
• 如果您没有代理人，除了Open House或 FSBO（业主出售），看房会变得比较挑战，。
• 您当然请卖方的代理人帮忙看房，但他们会尽力说服您签约成为他们的客户。如果您被说服与卖方代理合作，那么您会陷入多重代理。 在多重代理的情况下，您的利益很可能得不到保护，而卖方的利益却很可能受到充分保护。

加拿大买房不用经纪的挑战

• 您将面对与具有行业知识和谈判技巧的卖方代理人。
• 在整个交易过程中，你可能会经历很多复杂的情况。
• 更具挑战性的是，您需要具备除了基本买房操作流程以外的知识和经验从而避免出现漏洞和错误。
• 在抢offer中，事情进展得很快。当其他购房者有专业人士的帮助时，您以合理条件购买房屋的机会将受到限制。

更合理的解决方案？

房屋买卖是件大事，选取合格的房产经纪是其中关键的一环。在如今大多伦多地区，房屋价格动则上百万，价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲，你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖，而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。

买卖房屋是个系统工程，涉及的因素众多，您的这位合伙人除了地产专业知识之外，他还需要具备敏锐的商业嗅觉和运作复杂商务体系的能力；能够帮助您提供全面，合理的分析和预测；帮助您管理未知，变量和潜在风险；给您提供合理规划；并且能够在谈判前做好战略战术规划以及在谈判中创造和捕捉到稍纵即逝的商机；进而帮助您实现利益的最大化。

当然您还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力，诚信和成本之间的关系是有效完成您房屋买卖运作的关键。

欢迎致电647-914-7337，相约在我公司Markham办公室，一起探讨你的看法和认识，同时我也会详尽分享我的合作理念和运作思路。