非居民在安省购房 | 中国海外买家 留学生
非居民可以在加拿大购买房产吗？
从2023年一月一日起的两年内，非居民不再允许购买住宅。
在此之前留学生，中国海外买家等非居民可以在安省购房。非居民购房的交易流程与永久居民的流程非常相似，主要差异在于相关的税务和房贷抵押。
购房者需要考虑以下因素，这些因素按顺序列出。
非居民抵押贷款
首付
非居民可能需要准备更高的首付，即购买价格的 35%，而对居民的要求则要低得多。而且由于您缺乏在加拿大的信用记录，抵押贷款可能会支付更高的费用。
需要准备的文件
银行推荐信、就业证明（包括收入证明）、银行对账单（至少三个月）和信用记录。
开户
加拿大银行会要求您亲自开户，这样对很多海外买家有一定的限制。但是，您可以尝试联系加拿大银行在国内办事处，确认他们是否会提供开户便利。例如，汇丰银行可能会提供这样的便利。
房地产税
NRST 海外买家税
当您在包括多伦多在内的大金马蹄地区购买住宅物业时，会涉及到非居民投机税（NRST）适。请查看 NRST 退税和豁免的详细信息
所得税
当您计划出租您的房产时，需要缴纳所得税。如果您不向 CRA 申报，租户将向 CRA 扣留 25% 的租金收入。详情请参阅 CRA 网站。
适用于居民和非居民的其他税项
- 土地转让税省：根据房屋购买价格而有所不同。
- 市政土地转让税：这些因城市而异，多伦多的税与安大略省的税相同。
- 财产税：根据市税税率、教育费率和财产价值计算。一般来说，您的房屋价值越高（（房产税的价值通常低于当前市场价值），您的房产税就越高。详情请查看 https://www.ontario.ca/page/property-tax
- 资本利得税：当您需要出售房产时，作为非居民，您需要从加拿大税务局获得一份证明您已缴纳相关税款的证明。否则，买方将扣留一部分售价，例如 25%。由于此过程需要较长时间，请尽早通知您的律师。
查房源
您可以访问很多网站来查找您的属性。 Realsav.com 提供多种特色的查房源的方式，并且提供已售房屋价格的数据。
看房
如果您不能在现场，您可以请家人或朋友帮忙。如果一时找不到合适人选，也不需要过分担心。现在许多房源都列出了图片详情和 3D，我们也可以通过视频向您展示该物业。
下Offer和签约
所有报价和相关签名都将以电子方式完成。
买房押金
买房押金一般为购房价格的 5%。押金款项需要提前准备好，一般需要开银行汇票或电汇，并且卖家接受Offer的24 小时内存到买方经纪公司。
验房
如果您的Offer中有验房条件，您可以直接或通过我们聘请验房师。普通房屋的验房费用为300~500加元。
保险
房屋交割当天需要房屋保险生效。有多种险种可选。
选择房地产律师
如果您不能亲临，您可能需要当地公证。您的律师将向您介绍详细信息。
交割成本
- 余额：房价与押金的差额，通常通过房贷。
- 律师费：$1500~$2000
- 省土地转让税和市政税
- HST 仅适用于新房
- 保险：因房产和承保范围而异
- 交割费用调整：包括房产税、水电费等
房屋出租
如何找租户
我们可以帮助您在 MLS 中列出您的房屋并找到合适的租户。佣金通常是 1 个月的租金，一半给挂牌经纪，一半给租户的经纪。
家庭维修
如果您需要有人来维护您的房屋，我们会收取相当于月租金 5% 的费用。维修、更改和相关费用等另计。
所得税
租金收入需要向 CRA 申报净所得税。否则，租户可能会向 CRA 扣留 25% 的租金。
