非居民在安省购房 | 中国海外买家 留学生

非居民可以在加拿大购买房产吗?

从2023年一月一日起的两年内,非居民不再允许购买住宅。

在此之前留学生,中国海外买家等非居民可以在安省购房。非居民购房的交易流程与永久居民的流程非常相似,主要差异在于相关的税务和房贷抵押。

购房者需要考虑以下因素,这些因素按顺序列出。

非居民抵押贷款

首付

非居民可能需要准备更高的首付,即购买价格的 35%,而对居民的要求则要低得多。而且由于您缺乏在加拿大的信用记录,抵押贷款可能会支付更高的费用。

需要准备的文件

银行推荐信、就业证明(包括收入证明)、银行对账单(至少三个月)和信用记录。

开户

加拿大银行会要求您亲自开户,这样对很多海外买家有一定的限制。但是,您可以尝试联系加拿大银行在国内办事处,确认他们是否会提供开户便利。例如,汇丰银行可能会提供这样的便利。

房地产税

NRST 海外买家税

当您在包括多伦多在内的大金马蹄地区购买住宅物业时,会涉及到非居民投机税(NRST)适。请查看 NRST 退税和豁免的详细信息

所得税

当您计划出租您的房产时,需要缴纳所得税。如果您不向 CRA 申报,租户将向 CRA 扣留 25% 的租金收入。详情请参阅 CRA 网站。

适用于居民和非居民的其他税项

  • 土地转让税省:根据房屋购买价格而有所不同。
  • 市政土地转让税:这些因城市而异,多伦多的税与安大略省的税相同。
  • 财产税:根据市税税率、教育费率和财产价值计算。一般来说,您的房屋价值越高((房产税的价值通常低于当前市场价值),您的房产税就越高。详情请查看 https://www.ontario.ca/page/property-tax
  • 资本利得税:当您需要出售房产时,作为非居民,您需要从加拿大税务局获得一份证明您已缴纳相关税款的证明。否则,买方将扣留一部分售价,例如 25%。由于此过程需要较长时间,请尽早通知您的律师。

查房源

您可以访问很多网站来查找您的属性。 Realsav.com 提供多种特色的查房源的方式,并且提供已售房屋价格的数据。

看房

如果您不能在现场,您可以请家人或朋友帮忙。如果一时找不到合适人选,也不需要过分担心。现在许多房源都列出了图片详情和 3D,我们也可以通过视频向您展示该物业。

下Offer和签约

所有报价和相关签名都将以电子方式完成。

买房押金

买房押金一般为购房价格的 5%。押金款项需要提前准备好,一般需要开银行汇票或电汇,并且卖家接受Offer的24 小时内存到买方经纪公司。

验房

如果您的Offer中有验房条件,您可以直接或通过我们聘请验房师。普通房屋的验房费用为300~500加元。

保险

房屋交割当天需要房屋保险生效。有多种险种可选。

选择房地产律师

如果您不能亲临,您可能需要当地公证。您的律师将向您介绍详细信息。

交割成本

  • 余额:房价与押金的差额,通常通过房贷。
  • 律师费:$1500~$2000
  • 省土地转让税和市政税
  • HST 仅适用于新房
  • 保险:因房产和承保范围而异
  • 交割费用调整:包括房产税、水电费等

房屋出租

如何找租户

我们可以帮助您在 MLS 中列出您的房屋并找到合适的租户。佣金通常是 1 个月的租金,一半给挂牌经纪,一半给租户的经纪。

家庭维修

如果您需要有人来维护您的房屋,我们会收取相当于月租金 5% 的费用。维修、更改和相关费用等另计。

所得税

租金收入需要向 CRA 申报净所得税。否则,租户可能会向 CRA 扣留 25% 的租金。