买房定金 购房保证金
买房定金一般多少？
卖方通常要求买方支付房屋报价一部分作为以示买家的购买诚意。
没有最低限额，在多伦多地区通常是成交价格的 5%，将从最终成交成本中扣除。
增加定金金额可能会增加卖家对买家的好感，因此买方的大额银行汇票可能会增加买家获胜的机会。
首付VS定金
首付是您预先支付给抵押贷款人的金额。该金额加上抵押贷款等于购房价格。本质上，首付是对贷方的承诺，根据你的情况而定，5%~35%不等。
而定金是买家对卖家的承诺。
谁持有购房定金？
在典型的交易中，购房者将定金支票存放到卖家经纪公司。
卖家经纪公司将定金存入信托账户，等待房屋买卖合同完成或终止。
在（FSBO）私人出售的情况下，定金可以存放到房地产律师的信托账户。
定金的型式
买方可以提供支票、银行汇票、汇票或使用电子资金转账 (EFT) 提交存款。最常见的是，您可能需要通过银行汇票提交。
定金交付主要有3种方式：
- 与offer一起提供给卖方。
- 一旦卖家接受买房offer，买家将在随后 24 小时内提供定金。这是最常用的方式。
- 协议中有特别规定：在买卖协议中有特别支持何时以及如何提供定金。
购房定金安全吗？
买家可以放心，当经纪公司将定金存入他们的房地产信托账户时，这些资金将受到 RECO 保险计划的保护。
如果出现经纪违约、盗窃、欺诈、盗用或错误转换的情况，买方的定金将得到保障。
该保险为每项索赔提供最高 100,000 加元的承保范围，而且买方在提出索赔时不承担任何免赔额。
买家定金处理流程
一旦将定金支票存入经纪公司的房地产信托账户，就会有相关的规则来制约。
在“与offer一起提供给卖方”的情况下，如果报价从未被接受，卖家经纪公司可以在未经卖方签字同意的情况下将定金退还给买方。
卖家什么时候收到定金？
卖家要到交易截止日才能拿到购房定金。实际大多情况下，买卖双方经纪的佣金将从此定金扣除。
如果交易失败，买房定金可以退吗？
如果offer被卖家接受，但交易无法完成，卖家经纪公司必须在处理保证金之前收到买卖双方签署的关于退还的书面指示或法院命令。
对安大略省买家未按时交割房屋的处罚
如果合同中的条件完成或被放弃，但买家因贷款批不下来、市场变化等原因无法成交，而卖方不同意任何协议变更，合同被破坏。
如果因为买方违反房屋买卖合同。卖方可以没收买家定金，并且就其任何其他损失起诉购房者。
