加拿大房产中介佣金

什么是房产经纪佣金?

加拿大房产中介佣金是支付给房地产经纪在房地产交易过程中提供服务的费用。佣金一般由卖家提供，包括卖家经纪和买家经纪的佣金。

房产中介服务包括但不限于：

购房：寻找潜在房屋或公寓，预约，看房，报价，谈判等。
房屋销售：验证 MLS 中列出的有关房屋信息，安排open house、谈判、还价等。

多伦多房地产经纪人如何获得报酬？

房地产经纪人费用按房屋销售价格的百分比或者固定金额或者百分比和固定金额的组合收取。以实际售价与挂牌价的差额来计算佣金是不允许的。

加拿大房产中介费

根据不同的房地产经纪人，多伦多地产经纪佣金一般为房屋售价的 3.5% ~ 5%，其中，房屋价格的 2.5% 支付给买方代理，其余的 1% ~2.5%给代表房屋卖方的卖方代理人。

房地产经纪人如何获得报酬？佣金如何在房地产中运作？

卖方代理的佣金由房屋卖家在成交后通过其律师支付。
买房经纪佣金由卖家支付，通过卖方经纪或卖方律师转出。具体佣金金额和分配方式体现在卖家与卖方经纪的合同（OREA 200）。然后根据卖家经纪和买家经纪合同（OREA 320），卖家经纪公司将相应的佣金转给买方经纪公司。

谁支付房产中介费？买方需要承担费用吗？

加拿大房地产佣金通常由卖方支付。但是，在某些特殊情况下，购房者可能需要支付房产中介费。佣金具体金额在买家与买方经纪的合同（OREA 300）中的佣金条款和延期期限条款中详细说明。

佣金需要交HST税吗？

是的，房地产佣金在安大略省需缴纳 HST，按金额的13%收取。

房地产佣金可以免资本收益税吗？

当您计算资本收益时，出于税收目的，可以将房地产佣金添加到成本中。为准确起见，请咨询房地产顾问或税务专家。

安大略省的房地产佣金是否包含在成交成本中？

出售房屋时，佣金会是卖家销售成本的一部分。在大多数情况下，买家无需支付房地产中介费。但考虑到当前房价，买家经纪的佣金（房价的2.5%）是不小的数字，卖家不会视而不见吧。想想看，难道不是羊毛出在羊身上？

租房佣金有什么不同？

租房佣金的运作方式与房屋买卖的运作方式不同。在大多数情况下，住宅租赁的佣金是租金的一个月，由房东支付。佣金由租客代理和房东代理平均分配。

房地产中介费用可以协商吗？

房地产佣金是可谈的，由双方协商而定，即买家与买家经纪，卖家与卖家经纪。你完全可以与你的经纪协商你认为合适的费用。任何其它说法都是违反（RECO）法律规定的，这种违规行为将会受到处罚。

低佣金是否意味着服务打折扣？

不一定。无论房地产经纪人提供什么样的佣金收费或返佣，经纪的服务都会被（Reco ）法律监管，经纪人必须以专业的方式行事。

可以使用门户网站卖房吗？

一些互联网公司可能会提供免费服务，在其网站展示你房屋。但这些网站的客户流量远小于MLS。

房产中介费趋势

近年来，房价大幅上涨。许多买家和卖家认为房地产佣金过高。越来越多的房地产经纪人给买家现金返还，或者向卖家收取更低的佣金。

如何选取合适的房产经纪?

房屋买卖是件大事，选取合格的房产经纪是其中关键的一环。如今大多伦多地区，房屋价格动则上百万，价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲，你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖，而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。

买卖房屋是个系统工程，涉及的因素众多，你的这位合作者除了地产专业知识之外，还需要具备敏锐的商业嗅觉和运作复杂商务体系的能力；能够帮助你提供全面，合理的分析和预测；帮助你管理未知，变量和潜在风险；给你提供合理规划；并且能够在谈判前做好战略战术规划以及在谈判中创造和捕捉到稍纵即逝的商机；进而帮助你实现利益的最大化。

当然你还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力，诚信和成本之间的关系是有效完成你房屋买卖运作的关键。

我们可以约个时间聊下，看我的运作方式和思路能不能帮你起上作用。你也可以跟我之前的客户了解我的谈判和服务能力。这些客户也像你一样首次跟我接触，并且我帮助这些客户在谈判过程中省了数万元（买家明示的最高想出的价格和实际成交价的差额）。