买房返佣 涵盖常见加拿大买房经纪返点的相关问题
什么是买房返佣？
买房返佣，又称买房返点，意思是买方房地产经纪人把卖家支付其佣金的一部分返还给购房者。
购房者是否支付佣金给买方经纪？加拿大买房中介费由谁支付？
在加拿大，买方经纪的房地产佣金通常由卖家支付。在当前大多伦多地区，卖方通常按照房屋购买价格的 2.5% 向买方代理支付费用。当然会有一些例外，比如卖家支付少于 2.5% 的佣金，甚至不向买家经纪提供任何佣金，但如果买家与经纪签署的买方代表合同有规定2.5%的佣金，买方就有义务自行支付相应差额给买家经纪。
买房返佣合法吗？房产中介可以返点吗？
在安大略省，买家从房地产经纪人那里获得的现金返还是合法的。根据《房地产和商业经纪人法》（REBBA 2002），房地产经纪人可以向购房者返佣。但是，买方经纪向未注册的第三方提供回扣是非法的。为了避免混淆和误解，建议您要求买方经纪将佣金返还的具体事项以书面形式保留。
是否有标准的返点合同或协议样本？
没有标准模板。需要留意的是确保相关条款都涵盖在协议中。比如买房返佣的金额或百分比、谁是受益人、如何收取、是否有任何条件。
是否存在房地产佣金回扣给卖家？
不会。卖家向挂牌经纪公司支付房地产经纪人费用，其中包括向合作经纪公司（即协议中约定的买方经纪公司）支付的佣金。
房地产佣金回扣是否应纳税？可以抵税吗？
当你出售房屋并且该房屋不是你的主要居所时，返佣可能会对你的资本收益产生税收影响。比如，在计算资本收益税时，房地产经纪人的买房返佣将从调整后的成本基数 (ACB) 中扣除，这最终会增加你的收益税收。为准确起见，建议你咨询相关的专业人士。
佣金返还是否影响土地转让税？
不会。土地转让税是根据房屋购买价格征收的。任何与佣金返还相关的税务问题请咨询相关的专业人士，如房地产会计师、税务专家。
买家什么时候能收到买房返佣？
买房返点通常不会在成交时发生，一般发生在交易完成后的几周内。需要等到买方经纪从卖家经纪收到卖家支付的佣金之后的一段时间内。
买房返佣是否意味着服务质量打折？
不一定，服务质量因不同的经纪而异。
是否值得使用买房返点的房地产经纪人？
因购房者的情况而异。如果服务质量相同的情况下，人们通常还是会考虑成本把。
如何选择一个好的返点经纪人？
1. 是否有通用的判断标准？
很难找到一个通行标准。不同的房地产经纪人能力不同，提供的佣金回扣也不同。不同买家的诉求和实际情况也有区别。但以下几点是值得思考的。
2. 利益冲突不可避免
- 无论是否涉及返佣，买家和经纪双方固有的利益冲突是始终存在的，因为买家和经纪都在追求自己的 ROI（投资回报率）最大化。
- 一方面，购房者希望获得购房总成本最低（返佣可以节省不少开支）。尤其是仅通过几次看房就成交，买家可能会觉得代理人的收入过高。而另一方面，房地产经纪人则希望以最少的时间投入来获得尽可能高的佣金。
3. 法律能否规范房地产经纪人的道德规范
房地产协会和法规对房产经纪人有行为约束。但监管不到的地方，尤其是涉及较大个人利益的情况下，比如数万元的佣金，值得大家进一步思考。
4. 自己做足功课
对于大多数家庭来说，买房应该是人生中最大的单笔支出。了解些基本知识，至少达到能辨别明显误区和协助你做合理判断，应该是必要的。
买房新模式新理念
两种方式满足不同类型客户的需求:
一 合伙人方式帮您运作房屋买卖并实现利益最大化。
二 佣金全返，按需收费，最大化节省您的成本。
怎样给你带来利益最大化？
房屋买卖是件大事，选取合格的房产经纪是其中关键的一环。在如今大多伦多地区，房屋价格动则上百万，价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲，你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖，而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。
买卖房屋是个系统工程，涉及的因素众多，您的这位合伙人除了地产专业知识之外，他还需要具备敏锐的商业嗅觉和运作复杂商务体系的能力；能够帮助您提供全面，合理的分析和预测；帮助您管理未知，变量和潜在风险；给您提供合理规划；并且能够在谈判前做好战略战术规划以及在谈判中创造和捕捉到稍纵即逝的商机；进而帮助您实现利益的最大化。
当然您还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力，诚信和成本之间的关系是有效完成您房屋买卖运作的关键。
我们可以约个时间聊下，看这样的运作方式能不能帮你起上作用。
