买房返佣 涵盖常见加拿大买房经纪返点的相关问题

什么是买房返佣？

买房返佣，又称买房返点，意思是买方房地产经纪人将卖家支付其佣金的一部分返还给购房者。

购房者是否支付佣金给买方经纪？加拿大买房中介费由谁支付？

在加拿大，买方经纪的房地产佣金通常由卖方支付。在当前大多伦多地区，卖方通常按照房屋购买价格的 2.5% 左右向买方代理支付费用。当然会有一些例外，比如卖方支付少于 2.5% 的佣金，甚至不向购房者代理提供任何佣金。在这种情况下，如果买方与经纪签署的买方代表合同有规定2.5%的佣金，买方有义务支付相应差额。

买房返佣合法吗？房产中介可以返点吗？

是的，从房地产经纪人那里获得的现金返还在安大略省是合法的。根据《房地产和商业经纪人法》（REBBA 2002），房地产经纪人可以向购房者返佣。但是，买方经纪向未注册的第三方提供回扣是非法的。为避免任何混淆和误解，建议您要求买方经纪将佣金返还具体事项以书面形式保留。常用方式可以将买房返佣条款和详细信息放在 BRA（买方代表协议）里。

是否有标准的返点合同或协议样本？

现金返还通常记录在买方代表协议的附录（附表 A）中。也可以签立单独的书面合同。相关条款包括买房返佣的金额或百分比、谁是受益人、如何收取、是否有任何条件。

是否存在房地产佣金回扣给卖家？

不会。卖家向挂牌经纪公司支付房地产经纪人费用，其中包括向合作经纪公司（即协议中约定的买方经纪公司）支付的佣金。

房地产佣金回扣是否应纳税？可以抵税吗？

当您出售房屋并且房屋不是您的主要居所时，买房返点可能会对您的资本收益产生税收影响。更具体地说，在计算资本收益税时，房地产经纪人的买房返佣将从调整后的成本基数 (ACB) 中扣除，这最终会增加您的收益税收。为准确起见，建议您就此问题咨询合格的专业人士。

佣金返还是否影响土地转让税？

不会。土地转让税是根据房屋购买价格征收的。任何与佣金返还相关的税务问题都应咨询相关的专业人士，如房地产会计师、税务专家。

买家什么时候能收到买房返佣？

买房返点通常不会在成交时发生，一般发生在交易完成后的几周内。需要等到买方经纪从卖家经纪收到卖家支付的佣金之后的一定时限。

买房返佣是否意味着服务质量打折？

不一定，它因不同的经纪而异。

大多数代理将遵守行业标准、规范和规则。他们重视客户的推荐和潜在的业务。此外，任何违规行为的罚款都高得令人望而却步。

是否值得使用买房返点的房地产经纪人？

因购房者的情况而异。

如果您是一位经验丰富的房地产投资者，您有足够的房地产知识和经验，您可以通过选择最高的佣金回扣来使您的投资回报率最大化。

如果您工作学习很忙，或者您是新移民，需要房地产经纪人的大量额外支持和帮助，您可以考虑让房地产经纪人保留较多的佣金。

如何选择一个好的返点经纪人？

1. 是否有通用的判断规则？

不同的房地产经纪人提供不同的佣金回扣。在多伦多，超过1%房屋购买价格的回扣并不少见。

2. 利益冲突不可避免

• 您可能会怀疑返点经纪人的意图以及他们服务您的动机。但无论是否涉及返佣，买卖双方固有的利益冲突是长期存在的。
• 买家和经纪都在追求自己的 ROI（投资回报率）最大化，这是根本的利益冲突。
• 一方面，购房者希望获得购房总成本最低（返佣可以帮您节省不少开支）。尤其是当您仅通过几次看房就成交，您可能会觉得代理人的收入太高了。
• 而另一方面，房地产经纪人则希望以最少的时间投入来获得尽可能高的佣金，前提是这样操作不会危及未来可能的业务。

3. 法律能否规范房地产经纪人的道德规范

尽管每个房地产经纪人都有准则来规范，但仍然存在依赖个人良知的灰色地带。在涉及个人利益的情况下，如何判断房地产经纪人的道德标准成为对人性的挑战。

4. 自己做足功课

对于大多数家庭来说，购买房产可能是您一生中最大的单笔支出。

建议您学习了解些基础知识。至少，请了解主要相关问题，以便您做出明智的决定。

然后经过核实后选择适合您的佣金返还的套餐和服务，以及您觉得满意的地产经纪人。

买房新模式新理念

两种方式满足不同类型客户的需求:

一 合伙人方式帮您运作房屋买卖并实现利益最大化。

二 适用DIY客户，佣金全返，按需收费，最大化节省您的成本。

为什么合伙人方式可以给您带来利益最大化？

房屋买卖是件大事，选取合格的房产经纪是其中关键的一环。在如今大多伦多地区，房屋价格动则上百万，价格超过众多小型企业的年销售额。从某种承度来讲，你需要的更是一位承担合伙人或者经理人角色的中介来一起运作您的房屋买卖，而不是一位仅仅给你提供看房和下offer的普通客服。

买卖房屋是个系统工程，涉及的因素众多，您的这位合伙人除了地产专业知识之外，他还需要具备敏锐的商业嗅觉和运作复杂商务体系的能力；能够帮助您提供全面，合理的分析和预测；帮助您管理未知，变量和潜在风险；给您提供合理规划；并且能够在谈判前做好战略战术规划以及在谈判中创造和捕捉到稍纵即逝的商机；进而帮助您实现利益的最大化。

当然您还需要考量合伙人的诚信和成本。而且有效的平衡合伙人能力，诚信和成本之间的关系是有效完成您房屋买卖运作的关键。

欢迎致电647-914-7337，相约在我公司Markham办公室，一起探讨你的看法和认识，同时我也会详尽分享我的合作理念和运作思路。