Conditional Offer买房或者无条件offer买房

什么是conditional offer买房? 有条件offer?

Conditional offer买房或有条件offer是指在房地产买卖协议中添加了某些条件条款。该条款规定了必须满足特定条件才能使合同具有约束力。与有条件要约相反，无条件offer买房没有这样的待定条件。

无条件offer买房？

条件用于保护买家或者卖家的利益，通常会包含在购买和销售合同中。然而，在多个offer的情况下，卖方可能不愿意考虑有条件的offer。

买房Offer中的常见条件

• 为了保护您的利益，您可以在购买承诺中包含条件。常见的条件包括获得融资和验房。
• 这些条件允许您在具有约束力的合同之前聘请专业人士进行尽职调查。在购买公寓的情况下，审查Certificate Status 是一种常见的做法。
• 让我们以融资条件为例
• 融资条件允许买方与贷款人确认贷款。让您有一定时间来确认您是否能够获得批准该房屋的抵押贷款。如果您的融资被拒绝或融资条款对您不满意，此条件允许您放弃offer，而不会受到任何处罚。
• 融资条件条款示例：条件 - 安排新的抵押贷款：此要约的条件是买方自行决定自行安排新的令买方满意的 _______________ 抵押/抵押贷款。除非买方以书面形式亲自或根据本买卖协议或其任何附表中的任何其他规定向卖方发出书面通知该条件已满足，且不得迟于 20___ 年 __ 月__日 _____ 时分，否则本买房offer无效，定金须全额退还给买方。此条件是为了买方的利益，并且可以由买方自行选择是否放弃该条件，但须在规定的期限内以发出书面通知向卖方。

房地产条件的类型

I Condition Precedent

• 在协议对双方具有约束力之前所需的事件或行动。进一步来说
• 必须在条件规定的期限内向卖方提供书面通知，以便交易能够进行。
• 当通知被提供为履行或放弃时，该协议具有约束力。
• 如果未提供通知，则该买房offer无效
• 它是目前市场最常用的一种方式

II True Condition Precedent

在某些情况下，合同中的条件需要第三方的批准，如果不满足，合同就无法达成。这种类型的前提是必须满足这个条件；而且买家没有条件豁免权。

III Condition Subsequent

• 在这种情况下，该协议具有约束力。使用此条件类型时要格外谨慎。
• 如果您不想继续进行该交易，则必须向卖方提供书面通知以终止协议。
• 否则，协议仍然具有约束力，卖方可以要求完成交易。

有关条件是否履行对购房者的影响

• 条件履行通知：如果满足条件，则需要在规定的期限内向卖方提供书面通知（Orea Form 123），以便交易能够进行。
• 条件豁免：如果您提出的条件无法满足，但您仍想继续进行该交易。买方需要向卖方提供书面的放弃条约通知（Orea 表格 124）。该选择权更多的保护了买方的利益。
• 条件不满足，交易失败：如果不满意合同中的条件，买方可以选择离场，此时该合同无效。而且，您将按照协议规定收回您的押金。

买家可以取消已接受的offer吗

一旦卖家接受买房offer，那么该合同对买家具有约束力，卖家不能随意取消。

卖家可以取消已接受的报价吗

如果卖家在接受报价时没有提出任何条件，则合同对卖家具有约束力，卖家不能随意取消。