买房抢offer | 抢offer攻略

买房抢offer，什么是房地产抢offer大战？

当一个待售房屋有多个offer时，就会发生买房抢offer。通常发生在卖方市场中。

什么是卖方市场？

• 购房者数量多于可供出售的房屋。
• 有限的库存和高需求的结合往往会推高价格。
• 公寓或房屋很快售出，买家被迫取消协议中的条件。
• 由卖方和卖方代理有意设计的挂牌价格低于实际市场价格以便吸引更多购房者。

房地产经纪人可以告诉您其它买房offer的情况吗？

当房屋有多个offer时，安省的房地产规定要求向已看房或下offer的购房者披露该房屋offer的数量。该法规还要求披露其它情况。例如，当卖家代理减少房地产经纪人费用或有多重代理时，会有佣金减免协议。

如何处理房子的多个offer？

在您决定抢offer之前，请考虑到潜在风险：

• 高昂的费用对中长期的家庭和生活有影响吗？这房子值这个价格吗？
• 如果需要抵押贷款，因为房屋的评估价值可能会低于您的报价，贷款方可能不会借给您所需的金额。
• 如果您取消验房等条件以增加机会，如果房屋实际情况与您的预期不符并且房屋需要较多额外费用来修复怎么办？

买家如何赢得offer？抢offer攻略

• 首先，您可以尝试通过在收offer日期之前提出bully offer来避免抢offer。当您计划尝试bully offer时，您可能会需要考虑许多因素和一些适应的技巧。
• 如果您仍然决心赢得这所房子，那么以下的做法可能会有所帮助。在不同的情况下，各种方案的效果会有所不同。
• 尽可能增加押金，以示您对该房子的兴趣和信心。
• 提前主动检查房屋状况，以便消除这些顾虑。
• 把部分条件转换为卖方的保证和承诺。
• 考虑缩短不可撤销期限的时间。较长的时间可能给卖方经纪更多机会邀请其它报价。
• 准备就绪，快速行动。
• 如果您的预算有限，可以考虑参与直接报你的底价（略减少量金额以便讨价还价）。
• 设定您的底线，并在制定退出策略。有时，退出不一定是一个坏主意。